Feirão da Caixa oferecerá 25 mil imóveis
O Feirão da Caixa começa na próxima sexta-feira em Fortaleza com a oferta de 25 mil imóveis. O POVO antecipa detalhes do evento cujos imóveis custam de R$ 45 mil a R$ 1 milhão
É comum entrar em uma loja ou feira e sair levando nas mãos um produto qualquer, recém adquirido. Mas como será a sensação de levar o imóvel dos sonhos na saída? Claro que ninguém está falado daquelas casas semiprontas que podem ser carregadas (literalmente), mas quem estiver disposto a comprar seu imóvel pode sair do Feirão Caixa da Casa Própria com a negociação completa, faltando apenas registrar a escritura do imóvel em cartório.
Nos próximos dias 19, 20 e 21, estarão reunidos no Centro de Negócios do Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas (Sebrae) 58 construtoras, 26 imobiliárias e 300 funcionários da Caixa Econômica para atender aos interessados em obter financiamentos. “Serão 25 mil imóveis no total com valores que variam de R$ 45 mil a R$ 1 milhão”, detalha Wellington Nunes, da assessoria de Comunicação do banco. A própria Caixa também vai oferecer alguns imóveis que foram retomados por falta de pagamento.
A infraestrutura do Feirão também deve ajudar na hora de juntar o maior número de informações e esclarecer as dúvidas. Além do posto de atendimento para o interessado buscar as informações iniciais, fazer a simulação do financiamento e a pesquisa cadastral, uma “ilha” com 10 computadores permite que aqueles já com parte dos dados em mãos façam consultas individualmente.
Nunes lembra ainda que as pessoas que não têm comprovação de renda formal podem levar outros tipos de documento. “Serão consideradas declarações de contadores e de imposto de renda, ou seja, um documento que realmente comprove a capacidade de pagamento daquele comprador. Esta informação será analisada em conjunto com os hábitos de consumo de cada interessado para que seja indicado qual o valor real que pode ser financiado”, explica.
Financiamentos
Este será a quinta edição do Feirão Caixa da Casa Própria, que este ano ocorreu em dez cidades brasileiras, sendo Fortaleza a última que recebe o evento. Em 2009, entre os meses de janeiro e abril, o financiamento imobiliário pela Caixa somou R$ 10 bilhões. De acordo com a instituição financeira, o volume é recorde e superou em 104% o total registrado no mesmo período de 2008. O número de unidades financiadas alcançou a marca de 207 mil, uma expansão de 114% na comparação com o mesmo período de 2008.
As linhas de financiamento da Caixa atendem a todas os segmentos de renda, com prazo de até 30 anos e prestações decrescentes. Os juros variam de Taxa Referencial (TR) mais 4,5% a 11,4% ao ano.
SERVIÇO
Feirão Caixa da Casa Própria
Dias 19 e 20 de 10h às 20h. Dia 21, de 10h às 18h.
Centro de Negócios do Sebrae
Av. Monsenhor Tabosa, 777 - Praia de Iracema.
PREPARE-SE
DOCUMENTAÇÃO BÁSICA NECESSÁRIA
>Identidade e CPF do comprador e do cônjuge
>Comprovante de endereço
>Comprovante de renda dos últimos três meses
IMÓVEL MAIS BARATO DO FEIRÃO
R$ 45 mil
Casa em condomínio fechado no bairro Parque Potira, Caucaia. O imóvel tem 57 metros quadrados, dois quartos, sala, banheiro social, cozinha americana, quintal e garagem para dois carros.
Porto Imobiliária - Tel.:(85) 3094.5825
IMÓVEL MAIS CARO DO FEIRÃO
R$ 1 milhão
Casa em condomínio fechado no bairro Dunas, em Fortaleza.
O imóvel tem 352 metros de área construída, com quatro suítes, área de lazer completa e o condominio conta com central de água quente e de água mineral coletiva. J. Simões - Tel.: (85) 3133.4060
>> NA INTERNET
Mais informações do Feirão no site www.feiraohabitacaocaixa.com.br
Guia Rápido para candidatos à compra de imóveis nos "feirões":
1-) Imóvel ocupado - a maior fonte de problemas é quando o imóvel está ocupado. Procure a informação no Edital ou nos prospectos de venda. Se estiver ocupado, o primeiro conselho é que você não efetue a compra. Se mesmo assim você ainda estiver determinado a arriscar fazer um bom negócio, seu primeiro passo é fazer uma visita ao imóvel e tentar conversar com o ocupante sobre a situação dele e se o mesmo vai ou não desocupar o imóvel amigavelmente. Se houver uma pré-disposição para a briga por parte do ocupante, desista da compra, pois o processo de retirada Judicial é bem demorado e pode até não acontecer. Além disto lembre-se que existem custas judiciais e honorários de advogados caso necessite entrar na Justiça.
2- Pesquise o preço do imóvel - Procure avaliar outros imóveis à venda no mesmo prédio ou conjunto, para saber o valor de mercado. Também vale pesquisar junto a imobiliárias e corretores quanto ao preço médio do metro quadrado na região. Para fazer um bom negócio, é preciso saber o valor médio de outros imóveis com as mesmas características do que você pretende comprar e já determinar o valor máximo que você pretende pagar pelo imóvel.
3- Pesquise as Taxas de Juros - não é só a Caixa que faz financiamentos para habitação. Todos os bancos do país fazem. E a taxa de juros varia conforme sua renda, o valor do imóvel e o valor do financiamento. Pesquise e faça simulações em todos os bancos para encontrar a melhor taxa. Fique atento ao CET que é o Custo Efetivo Total do Financiamento, um percentual que mostra quanto o financiamento vai custar incluindo todas as taxas administrativas e tributos cobrados pelo banco. Nem sempre a menor taxa de juros é o melhor negócio. Para ajudar na pesquisa, a internet é uma grande ferramenta, pois todos os bancos tem simuladores on-line.
4-) Conheça o imóvel por dentro e faça uma vistoria detalhada antes de fechar negócio - é muito comum, principalmente em imóveis ocupados, que ao tomar posse do imóvel o comprador se depare com luminárias, armários, torneiras e até partes de gesso arrancadas e que constavam quando da primeira visita. Então o caminho para poder reclamar prejuízos, é fazer uma vistoria detalhada do imóvel que lhe foi prometido e colher a assinatura da empresa que está vendendo. Isto vale como prova para reclamações na Justiça e é obrigação do comprador repor os itens faltantes ou indenizar o comprador em dinheiro.
5-) Guarde todos os panfletos, anúncios e escritos feitos pelos vendedores - na Justiça tudo vale como prova e o que é prometido vincula o fornecedor a cumpri-lo. Então tudo que for objeto da negociação faça constar na proposta de compra, inclusive prazos, taxas de juros, metragem do imóvel e outras despesas.
6-) Proposta de compra com dependência de financiamento - não é possível a nenhum vendedor prometer a aprovação de financiamento, porque tal aprovação dependerá do preço do imóvel, sua renda, valor da entrada, valor financiado e regularidade do seu cadastro. Se você depende de financiamento para comprar o imóvel, não assine nenhum documento antes de verificar se seu crédito está aprovado. Caso o vendedor lhe empurre um "pedido de reserva de imóvel" ou peça para você deixar um "cheque caução", com a promessa de que se o financiamento não for aprovado o negócio está desfeito sem qualquer custo, não vacile, exija tal compromisso por escrito, que pode ser até por uma simples frase colocada nesta proposta: "Em caso de não aprovação do meu financiamento, serei ressarcido imediatamente do que desembolsei de sinal ou do meu cheque caução, não ficarei obrigado a pagar nenhuma taxa e devolução será no ato de minha solicitação". Se não tomar estes cuidados, é certeza de que terá que recorrer à Justiça caso tenha o financiamento negado, pois a maioria das empresas cobra multa.
7-) Dívidas e condomínio - Se o imóvel que você vai comprar está pronto, novo ou usado, procure se certificar de que não há outras dívidas pendentes, como condomínio e IPTU. São dívidas de responsabilidade do antigo proprietário, que deverão ser quitadas pelo banco ou pelo vendedor do imóvel, mas que se não estiverem pagas vão ter o imóvel como garantia e a execução vai correr contra o atual proprietário, que então terá que recorrer a Justiça para receber este dinheiro do vendedor. É de suma importância que esta obrigação conste na proposta de compra ou no contrato, inclusive prevendo a possibilidade de reter os pagamentos ao vendedor enquanto houver pendências.
8-) Prazo do Financiamento - quanto maior o prazo do contrato, mais juros você pagará pelo imóvel. Se a taxa for de 10% ao ano, por exemplo, a cada 10 anos de financiamento, você paga o valor de mercado de um imóvel só de juros, além de correção monetária e o valor do próprio financiamento. Portanto, ao financiar um imóvel em 30 anos, você pagará 4,5 vezes o valor de mercado do imóvel, entre juros, capital e correção monetária. Ao financiar em 20 anos, você pagará 3,5 vezes o valor de mercado do imóvel. Sabendo disto, procure comprar o menor imóvel dentro de suas necessidades atuais, dê o máximo de entrada possível, e financie pelo menor prazo dentro de sua capacidade de pagamento. Lembre-se que se atrasar três parcelas, seu imóvel será levado a leilão, você perderá tudo que pagou e pode ainda ser surpreendido com uma dívida resultante do valor de venda do imóvel ser inferior ao valor do saldo devedor do financiamento.
9-) Composição de renda - é comum pais e filhos ou irmãos ou cunhados e até amigos se unirem para compor a renda necessária para conseguir o financiamento. Só que as pessoas tem que lembrar que ficarão obrigadas pelo pagamento da dívida até o final, além do fato que sua renda estará comprometida para fins de financiar outro imóvel no futuro. Imagine dois irmãos solteiros que financiem um imóvel compondo renda. Se um casar e quiser comprar outro imóvel financiado, sua renda terá que ser suficiente para pagar as obrigações dos dois imóveis, ou o banco não liberará seu crédito. Portanto, antes de compor a renda com outras pessoas, pense bem no tamanho do vínculo e da confiança que vocês terão por muitos e muitos anos.
10-) Comprometimento de Renda - não comprometa mais de 15% de sua renda com o pagamento da primeira parcela do financiamento, e não caia na tentação de comprometer 30% conforme muitos bancos orientam. Este cuidado é fundamental para você conseguir honrar todas as parcelas do financiamento sem dificuldades. Lembre-se que o prazo é muito longo, dificuldades e crises acontecem sempre e com todos, e comprometer menos seu salário é caminho certo para não haver surpresas desagradáveis no futuro.
11-) Despesas da compra - escolhido o imóvel e aprovado o financiamento, lembre-se que há despesas de escritura e ITBI para registrar a transação em cartório. Estes custos podem chegar a 3% do valor de mercado atual do imóvel, portanto, ou você tem que ter esta reserva em dinheiro, ou precisa já incluir estes custos no financiamento. É uma despesas à vista e sem o seu pagamento o negócio não se realiza.
12-) Despachante imobiliário - está virando moda a utilização de despachante imobiliário, com taxas muitas vezes até fixa nos contratos de venda. Saiba que esta despesa não é obrigatória, a intervenção deste profissional não é necessária, e você mesmo pode fazer todos os procedimentos burocráticos, o que pode lhe tomar tempo, mas economizará cerca de R$ 500,00 a R$ 1.000,00 com esta despesa.
Fonte: José Geraldo Tardin presidente do Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec)
